Ипотека
Ваш брокер — автор книги о том, как выбирать ипотечную ставку.
Cindy Liu, MBA, — брокер в Olaie и, в отдельной лицензированной роли, специалист по ипотечным кредитам в Loan Factory. Если захотите, один человек займётся и поиском дома, и оффером, и вашим кредитом. Она также написала книгу «Rate Shopping Done Right» — руководство на английском и китайском для тех, кто впервые покупает жильё.
Olaie — агентство недвижимости, а не кредитор и не ипотечный брокер. Ипотечные кредиты я оформляю отдельно, через Loan Factory, Inc. Вы можете выбрать любого кредитора — услуги и вознаграждение Olaie от этого не изменятся.
Кредитные программы
Программы почти для любой ситуации.
Программы предлагает Loan Factory, Inc. через свою сеть кредиторов. Спросите Cindy, какие подходят вам.
Покупка
Конвенциональные
Самый распространённый вид ипотеки, в том числе программы для тех, кто покупает впервые, и для покупателей со средним доходом.
- Conforming (в пределах лимитов)
- С плавающей ставкой (ARM)
- HomeReady®
- Home Possible®
Покупка
С господдержкой
Кредиты, застрахованные или гарантированные федеральными агентствами, со своими требованиями к заёмщикам.
- FHA
- VA
- USDA
Покупка
Джамбо
Для домов дороже стандартных лимитов кредита (conforming).
- Джамбо
Самозанятым и с нестандартным доходом
Альтернативное подтверждение дохода
Одобрение по банковским выпискам или активам вместо форм W-2 и налоговых деклараций.
- По банковским выпискам
- По активам
- Для иностранных граждан
Инвесторам
Инвестиционная недвижимость
Одобрение по доходу от аренды объекта, а не по личному доходу.
- DSCR
Владельцам
Рефинансирование и кредит под залог дома
Рефинансируйте кредит, получите наличные или возьмите кредит под залог капитала, накопленного в доме.
- Смена ставки и срока
- С выводом наличных (cash-out)
- FHA Streamline
- VA IRRRL
- HELOC
- Обратная ипотека (62+)
Программы предлагает Loan Factory, Inc. (NMLS #320841), а не Olaie. Не все программы доступны во всех штатах и всем заёмщикам. Требования к заёмщикам, ставки и условия устанавливает кредитор, и на этой странице ни одно из них не приводится. HomeReady® — зарегистрированный товарный знак Fannie Mae; Home Possible® — зарегистрированный товарный знак Freddie Mac.
Один человек — от поиска дома до ипотеки.
Найти дом
Cindy Liu представляет ваши интересы через Olaie — от поиска до переговоров и закрытия.
Выбрать кредитора
Если захотите, Cindy может принять вашу заявку на кредит в своей отдельной роли в Loan Factory, Inc. (NMLS #320841), начиная с письма о предварительном одобрении ещё до офферов, — так сроки оффера и кредита планируются вместе. Или обратитесь к любому другому кредитору. Ваш выбор не меняет услуги и вознаграждение Olaie.
Закрытие по единому графику
Cindy согласует сроки по офферу, оценку и одобрение кредита и держит вас в курсе обоих процессов до дня закрытия.
Книга
Rate Shopping Done Right
Как сравнивать ипотечные предложения на равных по документу Loan Estimate: ставка и APR, пойнты, компенсации от кредитора и расходы на закрытие. Меньше 50 страниц, простым языком. Это образовательный материал, а не предложение кредита.
На английском
Rate Shopping Done Right
Печатная версия и Kindle · Бесплатно по подписке Kindle Unlimited
Смотреть на Amazon ›
繁體中文 · Традиционный китайский
美國貸款利率比價的正確姿勢
Kindle · Бесплатно по подписке Kindle Unlimited
Смотреть на Amazon ›
简体中文 · Упрощённый китайский
美国贷款利率比价的正确姿势
PDF
Попросить экземпляр у Cindy ›
Как автор, Cindy Liu может получать авторские отчисления с продаж; Olaie из них ничего не получает.
Вопросы и ответы
- Olaie выдаёт кредиты или помогает их получить?
- Нет. Olaie — агентство недвижимости, и у него нет ипотечной лицензии. Кредиты оформляет Yi (Cindy) Liu (NMLS #1949304) в своей отдельной роли в Loan Factory, Inc. — независимой компании.
- Обязательно ли оформлять кредит через Cindy или Loan Factory?
- Нет. Выбирайте любого кредитора или ипотечного брокера. Ваш выбор никак не влияет на услуги и вознаграждение Olaie.
- Получает ли Olaie деньги, если клиент берёт кредит через Loan Factory?
- Нет. Olaie не получает ни от Loan Factory, ни по какому-либо кредиту ни вознаграждения, ни доли, ни чего-либо иного ценного. Cindy получает оплату от Loan Factory за работу по кредитам — отдельно от любой комиссии за сделку с недвижимостью, — и её вознаграждение по кредиту раскрывается в письменном виде до закрытия.
- Может ли один человек быть и моим брокером, и специалистом по кредиту?
- Да, в большинстве случаев. Вашингтон и Калифорния разрешают одному человеку быть и вашим брокером по недвижимости, и специалистом по кредиту в одной и той же покупке. Если правила кредитора или кредитной программы этого не допускают, Cindy поможет найти другого кредитора и останется вашим брокером по недвижимости.
- Влияет ли разбор по фэн-шуй на мою ипотеку?
- Нет. Разборы по фэн-шуй* никак не участвуют в решениях по кредитам. Если хотите, Cindy может подсказать благоприятные даты (良辰吉日) для подписания и закрытия — в пределах сроков по договору и фиксации ставки.
Спросить об ипотеке
Напишите SMS Yi (Cindy) Liu (NMLS #1949304) на 206-660-8359, письмо на yi.liu@loanfactory.com или зайдите на её страницу в Loan Factory. Заявку на кредит на сайте Olaie подать нельзя.
Все ипотечные продукты и информацию о них предоставляет Loan Factory, Inc., NMLS #320841 (лицензия штата Вашингтон для компаний потребительского кредитования CL-320841; California DRE #01771313), 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122. NMLS Consumer Access: www.nmlsconsumeraccess.org. Yi (Cindy) Liu, специалист по ипотечным кредитам (Mortgage Loan Originator), NMLS #1949304; брокер по недвижимости в Калифорнии в Olaie Corporation, DRE #02127790; управляющий брокер Olaie LLC (Вашингтон). Olaie Corporation (California DRE #02170101) и Olaie LLC (агентство недвижимости в штате Вашингтон) — лицензированные агентства недвижимости, а не кредиторы и не ипотечные брокеры; Olaie не публикует процентные ставки или условия кредитов и не получает вознаграждения ни по каким кредитам. Разборы по фэн-шуй на этом сайте предоставляет DwellSoul, LLC; они никак не влияют ни на один кредит. Равные возможности в сфере жилья.