VAY MUA NHÀ
Môi giới của bạn đã viết hẳn một cuốn sách về so sánh lãi suất vay.
Cindy Liu, MBA, là môi giới tại Olaie, đồng thời là chuyên viên cho vay thế chấp tại Loan Factory theo một giấy phép riêng. Nếu bạn muốn, một người có thể lo cả việc tìm nhà, đề nghị mua và khoản vay cho bạn. Cindy cũng là tác giả cuốn Rate Shopping Done Right, cẩm nang cho người mua nhà lần đầu bằng tiếng Anh và tiếng Trung.
Olaie là công ty môi giới bất động sản, không phải bên cho vay hay môi giới vay thế chấp. Tôi khởi tạo các khoản vay một cách riêng biệt qua Loan Factory, Inc. Bạn có thể chọn bất kỳ bên cho vay nào mà dịch vụ và mức phí của Olaie vẫn không thay đổi.
CHƯƠNG TRÌNH VAY
Có chương trình cho hầu hết mọi hoàn cảnh.
Do Loan Factory, Inc. cung cấp qua mạng lưới bên cho vay của công ty. Hãy hỏi Cindy chương trình nào phù hợp với bạn.
MUA NHÀ
Vay thông thường
Loại vay mua nhà phổ biến nhất, gồm cả các chương trình cho người mua lần đầu và người mua có thu nhập trung bình.
- Theo chuẩn (Conforming)
- Lãi suất điều chỉnh (ARM)
- HomeReady®
- Home Possible®
MUA NHÀ
Có bảo lãnh của chính phủ
Khoản vay được các cơ quan liên bang bảo hiểm hoặc bảo lãnh, với điều kiện xét duyệt riêng.
- FHA
- VA
- USDA
MUA NHÀ
Vay Jumbo
Dành cho nhà có giá vượt hạn mức vay theo chuẩn thông thường.
- Jumbo
TỰ KINH DOANH & THU NHẬP KHÔNG TRUYỀN THỐNG
Chứng minh thu nhập thay thế
Xét duyệt dựa trên sao kê ngân hàng hoặc tài sản, thay cho W-2 và hồ sơ khai thuế.
- Sao kê ngân hàng
- Xét theo tài sản
- Công dân nước ngoài
NHÀ ĐẦU TƯ
Bất động sản đầu tư
Xét duyệt dựa trên thu nhập cho thuê của căn nhà thay vì thu nhập cá nhân.
- DSCR
CHỦ NHÀ
Tái cấp vốn và vay theo giá trị nhà
Tái cấp vốn, rút tiền mặt, hoặc vay dựa trên phần giá trị sở hữu (equity) của căn nhà.
- Đổi lãi suất và kỳ hạn
- Rút tiền mặt (Cash-out)
- FHA Streamline
- VA IRRRL
- HELOC
- Vay thế chấp ngược (62+)
Các chương trình do Loan Factory, Inc. (NMLS #320841) cung cấp, không phải Olaie. Không phải chương trình nào cũng có ở mọi tiểu bang hoặc dành cho mọi người vay. Điều kiện xét duyệt, lãi suất và điều khoản do bên cho vay quy định, và trang này không nêu bất kỳ con số nào trong số đó. HomeReady® là nhãn hiệu đã đăng ký của Fannie Mae; Home Possible® là nhãn hiệu đã đăng ký của Freddie Mac.
Một người lo từ khâu tìm nhà đến khoản vay.
Tìm nhà
Cindy Liu đại diện cho bạn qua Olaie, từ khâu tìm nhà đến thương lượng và đóng hồ sơ.
Chọn bên cho vay
Nếu bạn muốn, Cindy có thể nhận hồ sơ vay của bạn trong vai trò riêng tại Loan Factory, Inc. (NMLS #320841), bắt đầu bằng thư tiền phê duyệt trước khi bạn đưa ra đề nghị mua, để tiến độ đề nghị mua và khoản vay được lên kế hoạch cùng nhau. Hoặc bạn có thể dùng bất kỳ bên cho vay nào. Lựa chọn của bạn không làm thay đổi dịch vụ hay mức phí của Olaie.
Đóng hồ sơ theo một lịch trình
Cindy lên kế hoạch cùng lúc cho các hạn chót của đề nghị mua, thẩm định giá và phê duyệt khoản vay, và cập nhật cho bạn cả hai phần cho đến ngày đóng hồ sơ.
CUỐN SÁCH
Rate Shopping Done Right
Cách so sánh các báo giá vay trên cùng một cơ sở bằng bản Ước Tính Khoản Vay (Loan Estimate): lãi suất so với APR, điểm (points), tín dụng của bên cho vay và chi phí đóng hồ sơ. Chưa đến 50 trang, viết bằng lời lẽ dễ hiểu. Mang tính giáo dục, không phải lời chào mời cấp tín dụng.
TIẾNG ANH
Rate Shopping Done Right
Bìa mềm và Kindle · Đọc miễn phí với Kindle Unlimited
Xem trên Amazon ›
繁體中文 · TIẾNG TRUNG PHỒN THỂ
美國貸款利率比價的正確姿勢
Kindle · Đọc miễn phí với Kindle Unlimited
Xem trên Amazon ›
简体中文 · TIẾNG TRUNG GIẢN THỂ
美国贷款利率比价的正确姿势
PDF
Hỏi Cindy để nhận sách ›
Với tư cách tác giả, Cindy Liu có thể nhận tiền bản quyền từ doanh số bán sách; Olaie không nhận bất kỳ khoản nào từ đó.
Hỏi đáp
- Olaie có cho vay hoặc thu xếp khoản vay không?
- Không. Olaie là công ty môi giới bất động sản và không có giấy phép cho vay thế chấp nào. Các khoản vay do Yi (Cindy) Liu (NMLS #1949304) khởi tạo trong vai trò riêng tại Loan Factory, Inc., một công ty độc lập.
- Tôi có bắt buộc phải vay qua Cindy hoặc Loan Factory không?
- Không. Bạn có thể dùng bất kỳ bên cho vay hay môi giới vay thế chấp nào. Lựa chọn của bạn không ảnh hưởng đến dịch vụ hay mức phí của Olaie.
- Olaie có được trả tiền khi khách hàng vay qua Loan Factory không?
- Không. Olaie không nhận bất kỳ khoản phí, phần chia hay lợi ích có giá trị nào khác từ Loan Factory hay từ bất kỳ khoản vay nào. Cindy được Loan Factory trả thù lao cho công việc cho vay của mình, tách biệt với mọi khoản hoa hồng bất động sản, và thù lao cho vay của Cindy được công bố bằng văn bản trước khi đóng hồ sơ.
- Một người có thể vừa là môi giới vừa là chuyên viên cho vay của tôi không?
- Có, trong hầu hết trường hợp. Washington và California cho phép một người vừa là môi giới bất động sản vừa là chuyên viên cho vay của bạn trong cùng một giao dịch mua nhà. Nếu quy định của bên cho vay hoặc chương trình vay không cho phép, Cindy sẽ giúp bạn tìm bên cho vay khác và vẫn là môi giới bất động sản của bạn.
- Bản luận giải phong thủy có ảnh hưởng đến khoản vay của tôi không?
- Không. Bản luận giải phong thủy* không đóng vai trò gì trong bất kỳ quyết định cho vay nào. Nếu bạn muốn, Cindy có thể gợi ý ngày lành tháng tốt (良辰吉日) để ký kết và đóng hồ sơ, trong phạm vi các hạn chót của hợp đồng và thời hạn khóa lãi suất.
Hỏi về khoản vay
Nhắn tin cho Yi (Cindy) Liu (NMLS #1949304) theo số 206-660-8359, gửi email đến yi.liu@loanfactory.com, hoặc truy cập trang Loan Factory của Cindy. Trang web Olaie không có đơn xin vay.
Mọi sản phẩm và thông tin về vay thế chấp đều do Loan Factory, Inc. cung cấp, NMLS #320841 (Giấy phép Công ty Cho vay Tiêu dùng Washington CL-320841; California DRE #01771313), 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122. NMLS Consumer Access: www.nmlsconsumeraccess.org. Yi (Cindy) Liu, Chuyên viên cho vay thế chấp (Mortgage Loan Originator), NMLS #1949304; môi giới bất động sản tại California thuộc Olaie Corporation, DRE #02127790; Môi giới quản lý (Managing Broker), Olaie LLC (Washington). Olaie Corporation (California DRE #02170101) và Olaie LLC (công ty bất động sản tại Washington) là các công ty môi giới bất động sản có giấy phép, không phải bên cho vay hay môi giới vay thế chấp; Olaie không công bố lãi suất hay điều khoản vay nào và không nhận thù lao từ bất kỳ khoản vay nào. Các bản luận giải phong thủy trên trang web này do DwellSoul, LLC cung cấp và không đóng vai trò gì trong bất kỳ khoản vay nào. Cơ Hội Gia Cư Bình Đẳng.