융자
모기지 금리 비교, 담당 중개인이 책으로 썼습니다.
MBA를 취득한 Cindy Liu는 Olaie의 중개인이자, 별도의 면허로 일하는 Loan Factory 소속 모기지 대출 담당자입니다. 원하시면 집 찾기와 오퍼, 대출까지 한 사람이 맡습니다. 첫 주택 구입자를 위해 영어와 중국어로 쓴 가이드 『Rate Shopping Done Right』의 저자이기도 합니다.
Olaie는 부동산 중개회사이며, 대출 기관이나 모기지 중개인이 아닙니다. 저는 Loan Factory, Inc.를 통해 별도로 대출 업무를 합니다. 어떤 대출 기관을 선택하셔도 Olaie의 서비스와 수수료는 달라지지 않습니다.
융자 프로그램
웬만한 상황에는 맞는 프로그램이 있습니다.
Loan Factory, Inc.가 협력 대출 기관 네트워크를 통해 제공합니다. 어떤 프로그램이 맞을지 Cindy에게 물어보세요.
구입
일반 융자
가장 흔한 주택 융자로, 첫 주택 구입자와 중간 소득층을 위한 프로그램도 있습니다.
- 컨포밍
- 변동 금리(ARM)
- HomeReady®
- Home Possible®
구입
정부 보증 융자
연방 기관이 보험을 제공하거나 보증하는 융자로, 프로그램마다 자격 요건이 따로 있습니다.
- FHA
- VA
- USDA
구입
점보 융자
표준 컨포밍 대출 한도를 넘는 가격의 주택을 위한 융자.
- 점보
자영업자 · 비전형 소득
대체 서류 융자
W-2와 세금 보고서 대신 은행 거래 내역이나 자산으로 자격을 심사받습니다.
- 은행 거래 내역
- 자산 기준 심사
- 외국인
투자자
투자용 부동산
개인 소득 대신 부동산의 임대 수입으로 자격을 심사받습니다.
- DSCR
주택 소유자
재융자와 홈에퀴티
재융자, 현금 인출, 또는 주택 지분을 담보로 한 대출.
- 금리·기간 조정 재융자
- 캐시아웃 재융자
- FHA Streamline
- VA IRRRL
- HELOC
- 역모기지(62세 이상)
프로그램은 Olaie가 아닌 Loan Factory, Inc.(NMLS #320841)가 제공합니다. 모든 프로그램이 모든 주에서, 또는 모든 대출자에게 제공되는 것은 아닙니다. 자격 요건, 금리, 조건은 대출 기관이 정하며, 이 페이지에는 그중 어느 것도 제시하지 않습니다. HomeReady®는 Fannie Mae의 등록 상표이며, Home Possible®은 Freddie Mac의 등록 상표입니다.
집 찾기부터 모기지까지, 한 사람이.
집 찾기
Cindy Liu가 Olaie를 통해 집 찾기부터 협상, 클로징까지 고객을 대리합니다.
대출 기관 선택
원하시면 Cindy가 Loan Factory, Inc.(NMLS #320841)에서 맡은 별도의 역할로 대출 신청을 받습니다. 오퍼 전에 사전 승인서부터 받아 두면 오퍼와 대출 일정을 함께 계획할 수 있습니다. 다른 대출 기관을 이용하셔도 됩니다. 어느 쪽을 선택하셔도 Olaie의 서비스와 수수료는 달라지지 않습니다.
하나의 일정으로 클로징
Cindy가 오퍼 마감일, 감정평가, 대출 승인을 함께 계획하고, 클로징 날까지 양쪽 진행 상황을 계속 알려 드립니다.
책
Rate Shopping Done Right
Loan Estimate(대출 견적서)로 모기지 견적을 같은 기준에서 비교하는 방법을 다룹니다. 금리와 APR의 차이, 포인트, 렌더 크레딧, 클로징 비용까지. 50쪽이 채 안 되는 분량에 쉬운 말로 썼습니다. 교육용 자료이며, 대출 제안이 아닙니다.
영어판
Rate Shopping Done Right
종이책 및 Kindle · Kindle Unlimited 회원은 무료로 읽을 수 있습니다
Amazon에서 보기 ›
繁體中文 · 번체 중국어판
美國貸款利率比價的正確姿勢
Kindle · Kindle Unlimited 회원은 무료로 읽을 수 있습니다
Amazon에서 보기 ›
简体中文 · 간체 중국어판
美国贷款利率比价的正确姿势
PDF
Cindy에게 사본 요청하기 ›
저자인 Cindy Liu는 책 판매에 따른 인세를 받을 수 있으며, Olaie는 이로부터 아무것도 받지 않습니다.
자주 묻는 질문
- Olaie가 대출을 해 주거나 주선하나요?
- 아닙니다. Olaie는 부동산 중개회사이며 모기지 면허가 없습니다. 대출 업무는 Yi (Cindy) Liu(NMLS #1949304)가 독립 회사인 Loan Factory, Inc.에서 맡은 별도의 역할로 수행합니다.
- 대출은 꼭 Cindy나 Loan Factory를 이용해야 하나요?
- 아닙니다. 어떤 대출 기관이나 모기지 중개인을 이용하셔도 됩니다. 어느 쪽을 선택하셔도 Olaie의 서비스와 수수료에는 영향이 없습니다.
- 고객이 Loan Factory를 통해 융자를 받으면 Olaie가 돈을 받나요?
- 아닙니다. Olaie는 Loan Factory나 어떤 대출로부터도 수수료, 수익 배분, 그 밖의 어떠한 가치 있는 대가도 받지 않습니다. Cindy는 대출 업무에 대한 보수를 부동산 커미션과는 별도로 Loan Factory로부터 받으며, 이 대출 보수는 클로징 전에 서면으로 고지됩니다.
- 같은 사람이 제 중개인이자 대출 담당자가 될 수 있나요?
- 대부분의 경우 가능합니다. 워싱턴주와 캘리포니아주에서는 같은 구입 건에서 한 사람이 부동산 중개인과 대출 담당자를 겸할 수 있습니다. 대출 기관이나 융자 프로그램의 규정상 허용되지 않는 경우에는 Cindy가 다른 대출 기관을 찾도록 돕고, 부동산 중개인 역할은 그대로 맡습니다.
- 풍수 분석이 융자에 영향을 주나요?
- 아닙니다. 풍수 분석*은 어떤 대출 결정에도 관여하지 않습니다. 원하시면 계약 기한과 금리 고정(rate lock) 기한 안에서 서명과 클로징에 좋은 길일(良辰吉日)을 Cindy가 골라 드릴 수 있습니다.
융자 문의하기
Yi (Cindy) Liu(NMLS #1949304)에게 206-660-8359로 문자를 보내시거나, yi.liu@loanfactory.com으로 이메일을 보내시거나, Cindy의 Loan Factory 페이지를 방문하세요. Olaie 웹사이트에서는 대출 신청을 받지 않습니다.
모든 모기지 상품과 정보는 Loan Factory, Inc., NMLS #320841(워싱턴주 소비자 대출 회사 면허 CL-320841, 캘리포니아주 DRE #01771313), 2195 Tully Road, San Jose, CA 95122가 제공합니다. NMLS 소비자 조회(NMLS Consumer Access): www.nmlsconsumeraccess.org. Yi (Cindy) Liu, 모기지 대출 담당자(Mortgage Loan Originator), NMLS #1949304; Olaie Corporation 소속 캘리포니아주 부동산 중개인, DRE #02127790; Olaie LLC(워싱턴주) 책임 중개인. Olaie Corporation(캘리포니아주 DRE #02170101)과 Olaie LLC(워싱턴주 부동산 중개회사)는 면허를 받은 부동산 중개회사이며, 대출 기관이나 모기지 중개인이 아닙니다. Olaie는 금리나 대출 조건을 게시하지 않으며, 어떤 대출에 대해서도 보수를 받지 않습니다. 이 사이트의 풍수 분석은 DwellSoul, LLC가 제공하며, 어떤 대출에도 관여하지 않습니다. 평등 주택 기회(Equal Housing Opportunity).