Olaie

Mua nhà cùng Olaie

Mua đúng nhà, đúng giá.

Môi giới của bạn tìm nhà, định giá, thương lượng và lo đến ngày đóng hồ sơ, đồng thời cùng bạn xem phong thủy từng căn trước khi đưa ra đề nghị mua.

Trao đổi với môi giớiXem gói cho người mua

5.0 trên Zillow (106 đánh giá) · 5.0 trên Google (17)

Gói cho người mua

Ba gói. Gói nào cũng trọn dịch vụ.

Gói nào cũng bao gồm toàn bộ dịch vụ mua nhà, báo cáo phong thủy và tùy chọn xem hợp mệnh gia đình. Phí tính theo phần trăm giá nhà, có mức tối thiểu. Các gói khác nhau ở ba điểm.

  • Hình thức đại diện

    Gói Pro không độc quyền. Ultra và Max là độc quyền.

  • Số lượt xem nhà

    Pro gồm một lượt xem nhà và một buổi xem nhà lần cuối. Ultra và Max không giới hạn. Chỉ Max có thêm nhà chưa rao bán công khai.

  • Hỗ trợ phong thủy

    Ultra có thêm báo cáo phong thủy, lưu được nhiều nhà hơn trong tài khoản DwellSoul của bạn và nhắn tin với Thầy Chen nhiều hơn. Chỉ Max có thêm buổi xem phong thủy trực tiếp tận nơi.

Pro

Cho người mua đã biết rõ mình muốn gì.

1%giá mua

tối thiểu $9,000

Không độc quyền · 1 lượt xem nhà + 1 buổi xem nhà lần cuối

Bao gồm

  • Ba tháng hội viên DwellSoul* My Home: báo cáo phong thủy cho tối đa bảy căn nhà, lưu cùng lúc hai căn trong tài khoản DwellSoul; xem hợp mệnh gia đình; và tối đa 100 tin nhắn mỗi tháng với Thầy Chen, thầy phong thủy AI của DwellSoul.
  • Xem hợp mệnh gia đình là tùy chọn, dựa trên Mệnh Quái (本命卦) và Bát Tự (八字) của từng người khi có ngày giờ sinh đầy đủ, đối chiếu với căn nhà.
  • Dữ liệu rao bán và bản công bố thông tin của bất kỳ căn nhà nào bạn hỏi.
  • Ý kiến định giá của môi giới cho bất kỳ căn nhà nào bạn cân nhắc. Đây không phải là thẩm định giá.
  • Chiến lược đề nghị mua và liên hệ môi giới bên bán cho mọi đề nghị.
  • Rà soát lần hai mọi đề nghị mua trước khi gửi đi. **
  • Bao gồm một lượt xem nhà và buổi xem nhà lần cuối. Mỗi lượt xem nhà thêm là $100.

Áp dụng theo hợp đồng đại diện người mua không độc quyền, ký với môi giới của bạn.

Trao đổi với môi giới

Ultra

Cho người mua nhà lần đầu muốn xem nhiều nhà hơn.

1.75%giá mua

tối thiểu $12,000

Độc quyền · xem nhà không giới hạn

Mọi thứ trong gói Pro

  • Hội viên DwellSoul* của bạn được nâng lên Family Office trong ba tháng: báo cáo phong thủy, lưu cùng lúc tối đa 10 căn và thay tối đa 10 căn mới mỗi tháng, cùng tối đa 200 tin nhắn mỗi tháng với Thầy Chen.
  • So sánh phong thủy song song các căn trong danh sách bạn đang cân nhắc.
  • Không giới hạn lượt xem nhà, kèm buổi xem nhà lần cuối.

Áp dụng theo hợp đồng đại diện người mua độc quyền, ký với môi giới của bạn.

Trao đổi với môi giới

Max

Cho người mua muốn được xem phong thủy trực tiếp.

2.5%giá mua

tối thiểu $15,000

Độc quyền · xem nhà không giới hạn · nhà chưa rao bán công khai

Mọi thứ trong gói Ultra

  • Hội viên DwellSoul* của bạn được nâng lên Real Estate Pro trong ba tháng: báo cáo phong thủy, lưu cùng lúc tối đa 50 căn và thay tối đa 20 căn mới mỗi tháng, cùng tối đa 500 tin nhắn mỗi tháng với Thầy Chen.
  • Môi giới của bạn, người được đào tạo về phong thủy, cùng bạn xem phong thủy trực tiếp tại các buổi xem nhà và trước khi đưa ra đề nghị mua.
  • Môi giới gợi ý điều chỉnh bố cục, trang trí và cảnh quan để cải thiện phong thủy căn nhà.
  • Nhà chưa rao bán công khai tại khu vực bạn nhắm đến.

Áp dụng theo hợp đồng đại diện người mua độc quyền, ký với môi giới của bạn.

Trao đổi với môi giới

Hợp đồng bạn ký sẽ quy định dịch vụ và mức phí cho giao dịch của bạn. Gói bạn chọn được xác nhận với môi giới trên hợp đồng đại diện chính thức. Không nội dung nào trên trang này là hợp đồng. Ví dụ: với giá $800,000, áp dụng mức tối thiểu $9,000 của gói Pro; với giá $1,500,000, phí gói Pro là $15,000.

Thông tin ngày sinh là tùy chọn, được nhập trên DwellSoul và không chia sẻ với Olaie. Về báo cáo phong thủy*

Xem báo cáo phong thủy mẫu ›

Quy trình mua nhà

Từ khả năng tài chính đến khi đóng hồ sơ.

  1. Khả năng tài chính

    Giấy chứng minh tài chính hoặc thư tiền phê duyệt khoản vay từ bất kỳ bên cho vay nào bạn chọn.

    Hãy nắm rõ trước khi phải lòng một căn nhà. Bên cho vay quyết định bạn vay được bao nhiêu, và bạn được tự do chọn bất kỳ bên cho vay nào.

    Vay mua nhà thế nào ›

  2. Tìm và xem nhà

    Open house, nhà chúng tôi giới thiệu, nhà chưa rao bán công khai và các buổi xem nhà theo lịch hẹn.

    Bạn nên đi xem vài open house để biết mình thích kiểu nhà nào, rồi trao đổi với chúng tôi. Chúng tôi giới thiệu nhà, sắp lịch xem nhà và có cả nguồn nhà chưa rao bán công khai.

  3. Dữ liệu và công bố thông tin

    Bản công bố thông tin của người bán, giấy tờ rao bán và ghi chú của môi giới trên MLS.

    Khi bạn quan tâm một căn nhà, chúng tôi gửi bạn bản công bố thông tin của người bán và ghi chú của môi giới bên bán, kèm các giao dịch tương đương gần đây và xu hướng thị trường.

  4. Luận giải phong thủy*

    Địa thế, hướng nhà và bố cục của từng căn.

    Căn nào bạn đi xem cũng có báo cáo phong thủy, và bạn có thể hỏi thêm Thầy Chen, thầy phong thủy AI. Với gói Max, môi giới của bạn xem phong thủy trực tiếp tận nơi và cùng bạn bàn cách cải thiện phong thủy căn nhà.

    Phong thủy có trong mọi gói ›

  5. Ý kiến định giá của môi giới

    Phân tích thị trường dựa trên các giao dịch gần đây để xác định khoảng giá cho bạn. Đây không phải là thẩm định giá.

    Trước khi bạn đưa ra đề nghị mua, chúng tôi lập bản phân tích so sánh thị trường từ các giao dịch gần đây để giúp bạn xác định khoảng giá hợp lý. Đây không phải là thẩm định giá; việc đó do chuyên viên thẩm định của bên cho vay thực hiện.

  6. Chiến lược đề nghị mua

    Chúng tôi gọi cho môi giới bên bán và cùng bạn đưa ra các điều khoản có sức cạnh tranh.

    Trước khi viết đề nghị, chúng tôi hỏi môi giới bên bán xem còn ai đang quan tâm và người bán coi trọng điều gì nhất, rồi cùng bạn xây dựng các điều khoản. Mọi đề nghị mua đều được rà soát lần hai** trước khi gửi đi.

    Cách rà soát lần hai ›

  7. Thương lượng đến ngày đóng hồ sơ

    Phản đề nghị, kiểm tra nhà, thẩm định giá, ký điện tử và escrow, cho đến ngày đóng hồ sơ.

    Phản đề nghị, kiểm tra nhà, thẩm định giá và escrow, ký điện tử trên mọi thiết bị. Chúng tôi phối hợp với bên cho vay và công ty title, bảo vệ quyền lợi của bạn ở từng bước cho đến khi bạn nhận chìa khóa.

  8. Tín dụng khi đóng hồ sơ

    Khoản tín dụng khi đóng hồ sơ tùy thuộc vào gói phí bạn chọn và mức thù lao người bán đề nghị trả cho chúng tôi.

    Một số chương trình vay giới hạn khoản tín dụng từ các bên có quyền lợi liên quan. Chúng tôi có thể phối hợp với bên cho vay để bạn sử dụng khoản tín dụng hợp lý nhất.

    Ước tính khoản tín dụng ›

Rà soát đề nghị mua

Mọi đề nghị mua đều được rà soát lần hai. **

Trước khi gửi đến người bán, mỗi đề nghị mua đều qua một bước kiểm soát chất lượng nội bộ: luật sư nội bộ tại Washington; môi giới quản lý tại California. Có trong mọi gói.

Olaie không phải công ty luật và không đưa ra tư vấn pháp lý. Về việc rà soát lần hai**

  1. Môi giới soạn đề nghị

    Giá, điều khoản và các điều kiện, cùng bạn soạn thảo.

  2. Rà soát lần hai

    Luật sư nội bộ rà soát đề nghị mua tại Washington, hoặc môi giới quản lý rà soát đề nghị mua tại California, trước khi gửi đi.

  3. Bạn duyệt và ký

    Không có gì được gửi cho người bán cho đến khi bạn đã xem kỹ và ký.

Nhà xây mới

Đi xem nhà mẫu của công ty xây dựng? Hãy ghi tên môi giới trước.

Nhiều công ty xây dựng chỉ công nhận môi giới bên mua nếu được ghi tên ngay lần đầu bạn đến. Nếu bạn không ghi tên chúng tôi, chúng tôi sẽ không nhận được hoa hồng và bạn cũng không nhận được khoản tín dụng.

  1. Trước khi đi

    Gửi cho chúng tôi những khu nhà bạn thích, chúng tôi sẽ đăng ký trước cho bạn với từng công ty xây dựng. Đây là cách an toàn nhất.

  2. Trong lần đến đầu tiên

    Ghi Olaie là môi giới của bạn vào sổ đăng ký khách của công ty xây dựng trước khi trao đổi với nhân viên bán hàng.

Tín dụng khi đóng hồ sơ

Khoản tín dụng khi đóng hồ sơ.

Khoản tín dụng khi đóng hồ sơ, nếu được phép, tùy thuộc vào hợp đồng đại diện người mua bạn đã ký, thỏa thuận về thù lao và giới hạn của bên cho vay. Mức thù lao có thể thương lượng.

Mua bằng tiền mặt

Trừ vào lúc đóng hồ sơ

Được trừ vào khoản tiền mua nhà khi đóng hồ sơ.

Mua bằng khoản vay

Trả chi phí đóng hồ sơ hoặc điểm

Dùng để trả chi phí đóng hồ sơ hoặc mua điểm giảm lãi suất, trong phạm vi bên cho vay cho phép.

Khi người bán đồng ý

Trừ vào giá mua

Chúng tôi có thể đề xuất bằng một phụ lục kèm đề nghị mua của bạn.

Khoản tín dụng tùy thuộc vào gói của bạn, mức thù lao người bán trả cho chúng tôi và quy định của bên cho vay, và được thể hiện trên giấy tờ đóng hồ sơ. Mức thù lao không do luật định và có thể thương lượng.

Xem gói cho người mua ›

Ước tính

Ước tính khoản tín dụng khi đóng hồ sơ.

Nhập giá mua nhà, mức thù lao cho môi giới bên mua do người bán đưa ra và gói bạn chọn.

Thù lao dành cho môi giới bên mua

Nhập mức thù lao cho môi giới bên mua do người bán đưa ra. Nếu tin rao công khai không ghi, hãy liên hệ với chúng tôi và chúng tôi có thể kiểm tra giúp bạn.

Gói của bạn

So sánh các gói ›

Thù lao được đề nghị

$37,500

Phí của Olaie (Pro)

1% giá nhà, tối thiểu $9,000

$15,000

Khoản tín dụng ước tính khi đóng hồ sơ

$22,500

Chỉ là ước tính. Với gói Pro, mỗi lượt xem nhà sau lượt đầu tiên là $100 và chưa được tính ở đây. Khoản tín dụng thực tế tùy thuộc vào hợp đồng đại diện người mua bạn đã ký, mức thù lao người bán trả và quy định của bên cho vay, và được thể hiện trên giấy tờ đóng hồ sơ. Một số chương trình vay giới hạn khoản tín dụng từ các bên có quyền lợi liên quan. Mức thù lao không do luật định và có thể thương lượng.

Trao đổi với môi giới

Sẵn sàng khi bạn cần.

Hãy bắt đầu bằng một cuộc trò chuyện, hoặc gửi cho chúng tôi căn nhà bạn đang nhắm.

Trao đổi với môi giớiĐiền mẫu liên hệ cho người mua