通过 Olaie 买房
您的经纪人负责找房、定价、谈判和过户，并在您出价前，和您一起看每套房的风水。
买方方案
每个方案都包含完整的买房服务、风水报告，以及可选的家庭成员匹配。费用按房价的一定比例收取，并设最低收费。三种方案的区别在以下三点。
代理方式
Pro 为非独家代理，Ultra 和 Max 为独家代理。
包含的带看次数
Pro 包含一次带看和一次过户前最后验收；Ultra 和 Max 不限次数。只有 Max 会为您寻访未上市的房源。
风水服务
Ultra 增加更多风水报告、DwellSoul 账户中更多可保存的房源，以及更多与陈大师的对话额度。只有 Max 提供经纪人现场风水评估。
适合目标明确的买家。
最低 $9,000
非独家 · 1 次带看 + 1 次过户前验收
包含
需与您的经纪人签署非独家买方代理协议。
咨询经纪人适合想多看几套房的首次购房者。
最低 $12,000
独家 · 不限带看次数
包含 Pro 的全部内容
需与您的经纪人签署独家买方代理协议。
咨询经纪人适合希望有人现场看风水的买家。
最低 $15,000
独家 · 不限带看次数 · 未上市房源
包含 Ultra 的全部内容
需与您的经纪人签署独家买方代理协议。
咨询经纪人您所签署的协议决定本次交易的服务内容和费用。您选择的方案，会与经纪人一起在正式代理合同上确认。本页任何内容均不构成协议。举例：房价 $800,000 时，适用 Pro 方案的最低收费 $9,000；房价 $1,500,000 时，Pro 方案的费用为 $15,000。
出生信息为选填，直接提交给 DwellSoul，不会披露给 Olaie。 关于风水报告*
查看示例风水报告 ›我们的买房流程
开放看房、我们推荐的房源、未上市房源，以及预约看房。
建议您先去几场开放看房，找到自己喜欢的房子类型，再来和我们聊。我们会推荐房源、安排看房，也有未上市房源的渠道。
卖方披露文件、挂牌文件，以及 MLS 上的经纪人备注。
一旦您对某套房感兴趣，我们会提供卖方披露文件和卖方经纪人的备注，并附上近期可比成交和市场走势。
根据近期成交做市场分析，帮您定出价格区间。这不是估价。
出价之前，我们会根据近期成交做一份比较市场分析，帮您定出合理的价格区间。这不是估价，估价由贷款机构委托的估价师来做。
我们致电卖方经纪人，和您一起拟定有竞争力的条款。
动笔写 offer 之前，我们会先向卖方经纪人了解还有谁在竞争、卖方最看重什么，再和您一起设计条款。每份出价发出前都经过二次审核**。
二次审核怎么做 ›还价、验房、估价、电子签署和过户托管，一路跟到过户当天。
还价、验房、估价和过户托管，任何设备上都能电子签署。我们协调贷款机构和产权公司，每一步都为您争取利益，直到您拿到钥匙。
新建房
很多开发商只认可您第一次到访时登记的买方经纪人。如果您没有登记我们的名字，我们就拿不到佣金，您也就拿不到返点。
把您喜欢的社区发给我们，我们会提前帮您在每家开发商那里登记。这是最稳妥的做法。
在和销售人员交谈之前，先在开发商的访客登记表上写明 Olaie 是您的经纪公司。
过户返点
在允许的情况下，过户返点取决于您签署的买方代理协议、佣金安排和贷款机构的限制。佣金可以协商。
全款购房
在过户时抵扣您的购房款。
贷款购房
在贷款机构允许的范围内，用于支付过户费用，或用来买低利率。
经卖方同意
我们可以在您的出价中以附加条款的形式提出。
返点金额取决于您的方案、卖方支付给我们的佣金，以及贷款机构的规定，并会列在您的过户文件上。佣金并非由法律规定，可以协商。
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