Olaie

Покупка с Olaie

Тот самый дом — по правильной цене.

Брокер находит дом, оценивает его стоимость, ведёт переговоры и закрывает сделку, а перед оффером вместе с вами смотрит фэн-шуй каждого дома.

Связаться с брокеромТарифы для покупателей

5.0 на Zillow (106 отзывов) · 5.0 в Google (17)

Тарифы для покупателей

Три тарифа. Полное сопровождение в каждом.

Каждый тариф включает полное сопровождение покупки, отчёты по фэн-шуй и, по желанию, проверку совместимости с семьёй. Вознаграждение — процент от цены, но не ниже минимума. Тарифы различаются в трёх вещах.

  • Представительство

    Pro — неэксклюзивный. Ultra и Max — эксклюзивные.

  • Просмотры в тарифе

    В Pro входят один просмотр и финальный осмотр. В Ultra и Max просмотры не ограничены. Только в Max добавлены объекты вне открытого рынка.

  • Поддержка по фэн-шуй

    В Ultra — больше отчётов по фэн-шуй, больше сохранённых домов в вашем аккаунте DwellSoul и больше сообщений Мастеру Чэню. Только в Max есть очный разбор по фэн-шуй.

Pro

Для тех, кто точно знает, что ищет.

1%от цены покупки

минимум $9,000

Неэксклюзивный · 1 просмотр + финальный осмотр

Что входит

  • Три месяца подписки DwellSoul* My Home: отчёты по фэн-шуй для семи домов, два из которых одновременно хранятся в вашем аккаунте DwellSoul; проверка совместимости с семьёй; до 100 сообщений в месяц Мастеру Чэню, ИИ-мастеру фэн-шуй от DwellSoul.
  • Проверка совместимости с семьёй — по желанию. Она сопоставляет с домом число Гуа (本命卦) и Ба Цзы (八字) каждого члена семьи при полной дате рождения.
  • Данные объявления и раскрытие информации по любому дому, который вас интересует.
  • Заключение брокера о цене любого дома, который вы рассматриваете. Это не официальная оценка.
  • Стратегия и связь с агентом продавца по каждому офферу.
  • Двойная проверка каждого оффера перед отправкой. **
  • Один просмотр и финальный осмотр включены. Каждый дополнительный просмотр — $100.

Предоставляется по неэксклюзивному договору о представительстве покупателя, который вы подписываете с брокером.

Связаться с брокером

Ultra

Для тех, кто покупает впервые и хочет посмотреть больше домов.

1.75%от цены покупки

минимум $12,000

Эксклюзивный · просмотры без ограничений

Всё из Pro

  • Подписка DwellSoul* на три месяца расширяется до уровня Family Office: отчёты по фэн-шуй, до 10 сохранённых домов одновременно и до 10 новых домов в месяц, а также до 200 сообщений в месяц Мастеру Чэню.
  • Сравнение по фэн-шуй домов из вашего шорт-листа — бок о бок.
  • Просмотры без ограничений и финальный осмотр.

Предоставляется по эксклюзивному договору о представительстве покупателя, который вы подписываете с брокером.

Связаться с брокером

Max

Для тех, кому нужен очный разбор по фэн-шуй.

2.5%от цены покупки

минимум $15,000

Эксклюзивный · просмотры без ограничений · объекты вне рынка

Всё из Ultra

  • Подписка DwellSoul* на три месяца расширяется до уровня Real Estate Pro: отчёты по фэн-шуй, до 50 сохранённых домов одновременно и до 20 новых домов в месяц, а также до 500 сообщений в месяц Мастеру Чэню.
  • Очный разбор по фэн-шуй с вашим брокером, у которого есть подготовка по фэн-шуй, — на показах и перед оффером.
  • Брокер предложит изменения в планировке, декоре и ландшафте, которые могут улучшить фэн-шуй дома.
  • Объекты вне открытого рынка в нужных вам районах.

Предоставляется по эксклюзивному договору о представительстве покупателя, который вы подписываете с брокером.

Связаться с брокером

Услуги и вознаграждение по вашей сделке определяет подписанный вами договор. Выбор тарифа подтверждается с брокером в официальном договоре о представительстве. Ничто на этой странице не является договором. Примеры: при цене $800,000 действует минимум тарифа Pro — $9,000; при цене $1,500,000 вознаграждение по тарифу Pro составит $15,000.

Данные о рождении указывать не обязательно; они вводятся в DwellSoul и не передаются Olaie. Об отчётах по фэн-шуй*

Пример отчёта по фэн-шуй ›

Как мы ведём покупку

От бюджета до закрытия сделки.

  1. Ваш бюджет

    Подтверждение средств или письмо о предварительном одобрении от любого кредитора на ваш выбор.

    Узнайте его раньше, чем влюбитесь в какой-нибудь дом. Сколько вам могут дать в долг, решает кредитор, а выбрать кредитора вы можете любого.

    Как устроена ипотека ›

  2. Поиск и просмотры

    Дни открытых дверей, наши рекомендации, дома вне открытого рынка и просмотры по записи.

    Советуем сначала сходить на несколько дней открытых дверей и понять, какие дома вам по душе, а потом поговорить с нами. Мы подбираем дома, назначаем просмотры, а ещё у нас есть источники объектов вне открытого рынка.

  3. Данные и документы по дому

    Раскрытие информации продавцом, документы объявления и заметки агентов из MLS.

    Как только дом вас заинтересует, мы пришлём раскрытие информации продавцом и комментарии его агента, а также недавние сопоставимые продажи и тенденции рынка.

  4. Разбор по фэн-шуй*

    Участок, ориентация и планировка каждого дома.

    На каждый дом, который вы смотрите, готовится отчёт по фэн-шуй — его можно обсудить с Мастером Чэнем, ИИ-мастером фэн-шуй. В тарифе Max брокер дополнительно проводит очный разбор и обсуждает с вами, как улучшить фэн-шуй дома.

    Фэн-шуй в каждом тарифе ›

  5. Заключение брокера о цене

    Анализ рынка по недавним продажам, чтобы определить ваш ценовой диапазон. Это не официальная оценка.

    Перед оффером мы готовим сравнительный анализ рынка по недавним продажам, чтобы вы могли определить разумный ценовой диапазон. Это не официальная оценка — её делает оценщик вашего кредитора.

  6. Стратегия оффера

    Созваниваемся с агентом продавца и вместе с вами выстраиваем конкурентные условия.

    Прежде чем писать оффер, мы узнаём у агента продавца, есть ли другие покупатели и что для продавца важнее всего, а затем вместе с вами продумываем условия. Каждый оффер перед отправкой проходит двойную проверку**.

    Как устроена двойная проверка ›

  7. Переговоры до закрытия

    Встречные предложения, инспекция, оценка, электронная подпись и эскроу — вплоть до дня закрытия.

    Встречные предложения, инспекция, оценка и эскроу, а подписывать документы можно с любого устройства. Мы координируем работу кредитора и титульной компании и на каждом шаге отстаиваем ваши интересы — пока вы не получите ключи.

  8. Зачёт при закрытии сделки

    Размер зачёта при закрытии сделки зависит от вашего тарифа и от комиссии, которую продавец предлагает нам.

    Некоторые кредитные программы ограничивают зачёты от заинтересованных сторон. Мы поможем согласовать с кредитором, как разумнее всего использовать ваш зачёт.

    Рассчитать зачёт ›

Проверка оффера

Каждый оффер проходит двойную проверку. **

Прежде чем оффер уйдёт продавцу, он проходит внутреннюю проверку качества: в Вашингтоне — у штатного юриста, в Калифорнии — у управляющего брокера. Входит в каждый тариф.

Olaie не юридическая фирма и не даёт юридических консультаций. О двойной проверке**

  1. Брокер составляет оффер

    Цена, условия и оговорки — вместе с вами.

  2. Двойная проверка

    Перед отправкой оффер проверяет наш штатный юрист, если сделка в Вашингтоне, или управляющий брокер, если в Калифорнии.

  3. Вы одобряете и подписываете

    Продавцу ничего не уйдёт, пока вы не просмотрите и не подпишете оффер.

Новостройки

Идёте в модельный дом застройщика? Сначала назовите своего брокера.

Многие застройщики признают брокера покупателя, только если его указали при первом визите. Если вы не впишете наше имя, мы не получим комиссию, а вы — зачёт.

  1. До визита

    Пришлите нам понравившиеся жилые комплексы, и мы заранее зарегистрируем вас у каждого застройщика. Это самый надёжный способ.

  2. При первом визите

    Прежде чем говорить с отделом продаж, впишите Olaie как своего брокера в регистрационный лист застройщика.

Зачёт при закрытии сделки

Зачёт при закрытии сделки.

Зачёт при закрытии сделки, где он разрешён, зависит от подписанного договора о представительстве, условий комиссии и ограничений кредитора. Размер комиссии обсуждается.

Покупка за наличные

Зачитывается при закрытии сделки

Сумма зачитывается в счёт покупки при закрытии сделки.

Покупка с ипотекой

На расходы по закрытию или пойнты

Идёт на расходы по закрытию или на снижение ставки — в пределах, которые допускает кредитор.

С согласия продавца

В счёт цены покупки

Мы можем запросить это дополнением к вашему офферу.

Зачёт зависит от вашего тарифа, комиссии, которую нам выплачивает продавец, и правил вашего кредитора; он указывается в документах о закрытии сделки. Размер комиссии не установлен законом и определяется по договорённости.

Тарифы для покупателей ›

Расчёт

Рассчитайте зачёт при закрытии сделки.

Укажите цену покупки, комиссию агенту покупателя, которую предлагает продавец, и ваш тариф.

Комиссия, предложенная брокеру покупателя

Укажите комиссию агенту покупателя, которую предлагает продавец. Если в открытом объявлении её нет, свяжитесь с нами, и мы уточним.

Ваш тариф

Сравнить тарифы ›

Предложенная комиссия

$37,500

Вознаграждение Olaie (Pro)

1% от цены, минимум $9,000

$15,000

Ваш ориентировочный зачёт при закрытии сделки

$22,500

Расчёт ориентировочный. В тарифе Pro каждый просмотр после первого стоит $100 и здесь не учтён. Фактический зачёт зависит от подписанного договора о представительстве, комиссии, выплаченной продавцом, и правил вашего кредитора; он указывается в документах о закрытии сделки. Некоторые кредитные программы ограничивают зачёты от заинтересованных сторон. Размер комиссии не установлен законом и определяется по договорённости.

Связаться с брокером

Когда будете готовы — мы на связи.

Начните с разговора или пришлите нам дом, который присмотрели.

Связаться с брокеромЗаполнить анкету покупателя