Olaie

Bumili sa tulong ng Olaie

Bilhin ang tamang bahay sa tamang presyo.

Ang inyong broker ang naghahanap, nagpepresyo, nakikipagnegosasyon at nag-aasikaso ng closing, at kasama ninyong binabasa ang feng shui ng bawat bahay bago kayo mag-offer.

Kausapin ang inyong brokerTingnan ang mga plan sa pagbili

5.0 sa Zillow (106 review) · 5.0 sa Google (17)

Mga plan sa pagbili

Tatlong plan. Buong serbisyo sa bawat isa.

Kasama sa bawat plan ang aming buong serbisyo sa pagbili, mga feng shui report at opsiyonal na pagtutugma sa sambahayan. Ang fee ay porsiyento ng presyo, na may minimum. Tatlo ang pagkakaiba ng mga plan.

  • Representasyon

    Hindi eksklusibo ang Pro. Eksklusibo ang Ultra at Max.

  • Kasamang pagbisita sa property

    May kasamang isang pagbisita at isang final walk-through ang Pro. Walang limitasyon sa Ultra at Max. Ang Max lamang ang may dagdag na off-market listings.

  • Suporta sa feng shui

    May dagdag ang Ultra na mas maraming feng shui report, mas maraming naka-save na bahay sa inyong DwellSoul account at mas maraming mensahe kay Master Chen. Ang Max lamang ang may dagdag na personal na feng shui review.

Pro

Para sa mga mamimiling alam na ang gusto nila.

1%ng presyo ng pagbili

minimum na $9,000

Hindi eksklusibo · 1 pagbisita + 1 final walk-through

Kasama

  • Tatlong buwang DwellSoul* My Home membership: mga feng shui report para sa hanggang pitong bahay, na dalawa ang puwedeng naka-save nang sabay sa inyong DwellSoul account; ang pagtutugma sa sambahayan; at hanggang 100 mensahe bawat buwan kay Master Chen, ang AI feng shui master ng DwellSoul.
  • Opsiyonal ang pagtutugma sa sambahayan. Ginagamit nito ang Kua number (本命卦) ng bawat isa at ang BaZi (八字) kung kumpleto ang petsa ng kapanganakan, at itinatapat ang mga ito sa bahay.
  • Datos ng listing at mga disclosure ng alinmang bahay na itatanong ninyo.
  • Opinyon ng broker sa presyo ng alinmang bahay na pinag-iisipan ninyo. Hindi ito appraisal.
  • Estratehiya sa offer at pakikipag-usap sa listing agent para sa bawat offer.
  • Ikalawang pagsusuri ng bawat offer bago ito ipadala. **
  • Kasama ang isang pagbisita sa property at ang final walk-through. $100 ang bawat karagdagang pagbisita sa property.

Iniaalok sa ilalim ng hindi eksklusibong buyer agreement, na pinipirmahan ninyo at ng inyong broker.

Kausapin ang inyong broker

Ultra

Para sa mga first-time buyer na gustong makakita ng mas maraming bahay.

1.75%ng presyo ng pagbili

minimum na $12,000

Eksklusibo · walang limitasyong pagbisita

Lahat ng nasa Pro

  • Ia-upgrade sa Family Office ang inyong DwellSoul* membership sa loob ng tatlong buwan: mga feng shui report na hanggang 10 bahay ang naka-save nang sabay at hanggang 10 bagong bahay bawat buwan, at hanggang 200 mensahe bawat buwan kay Master Chen.
  • Magkatabing paghahambing ng feng shui ng mga bahay sa inyong shortlist.
  • Walang limitasyong pagbisita sa property at ang final walk-through.

Iniaalok sa ilalim ng eksklusibong buyer agreement, na pinipirmahan ninyo at ng inyong broker.

Kausapin ang inyong broker

Max

Para sa mga mamimiling gusto ng personal na serbisyo sa feng shui.

2.5%ng presyo ng pagbili

minimum na $15,000

Eksklusibo · walang limitasyong pagbisita · off-market listings

Lahat ng nasa Ultra

  • Ia-upgrade sa Real Estate Pro ang inyong DwellSoul* membership sa loob ng tatlong buwan: mga feng shui report na hanggang 50 bahay ang naka-save nang sabay at hanggang 20 bagong bahay bawat buwan, at hanggang 500 mensahe bawat buwan kay Master Chen.
  • Personal na feng shui review kasama ang inyong broker, na sinanay sa feng shui, sa mga showing at bago kayo mag-offer.
  • Nagmumungkahi ang inyong broker ng mga pagbabago sa ayos, dekorasyon at landscaping na maaaring magpabuti sa feng shui ng bahay.
  • Off-market listings sa mga lugar na target ninyo.

Iniaalok sa ilalim ng eksklusibong buyer agreement, na pinipirmahan ninyo at ng inyong broker.

Kausapin ang inyong broker

Ang pinirmahan ninyong agreement ang masusunod para sa mga serbisyo at fee sa inyong transaksiyon. Kinukumpirma kasama ng inyong broker ang napiling plan sa opisyal na agency agreement. Walang anuman sa pahinang ito ang bumubuo ng agreement. Mga halimbawa: sa $800,000, ang minimum ng Pro na $9,000 ang ilalapat; sa $1,500,000, $15,000 ang fee ng Pro.

Opsiyonal ang mga detalye ng kapanganakan. Inilalagay ang mga ito sa DwellSoul at hindi ibinabahagi sa Olaie. Tungkol sa mga feng shui report*

Tingnan ang halimbawang feng shui report ›

Ang aming paraan sa pagbili

Mula sa kakayahang bumili hanggang sa closing.

  1. Kakayahang bumili

    Proof of funds o pre-approval letter mula sa alinmang lender na pipiliin ninyo.

    Alamin ito bago pa mahulog ang loob ninyo sa isang bahay. Ang lender ang nagpapasya kung magkano ang mahihiram ninyo, at malaya kayong pumili ng kahit anong lender.

    Paano gumagana ang financing ›

  2. Paghahanap at pagbisita

    Mga open house, ang aming mga rekomendasyon, mga off-market listing at nakaiskedyul na pagbisita.

    Iminumungkahi naming bumisita muna kayo sa ilang open house para malaman ang mga istilo ng bahay na gusto ninyo, saka kayo makipag-usap sa amin. Nagrerekomenda kami ng mga bahay, nag-iiskedyul ng pagbisita, at may mga mapagkukunan din kami ng off-market listing.

  3. Datos ng property at mga disclosure

    Mga disclosure ng nagbebenta, mga listing document at mga tala ng agent mula sa MLS.

    Kapag interesado na kayo sa isang bahay, ibinabahagi namin ang mga disclosure ng nagbebenta at ang mga tala ng listing agent, kasama ang mga kamakailang benta ng kahalintulad na bahay at ang takbo ng merkado.

  4. Pagbasa ng feng shui*

    Ang lupa, harap at ayos ng bawat bahay.

    May feng shui report ang bawat bahay na bibisitahin ninyo, at maaari ninyo itong pag-usapan kasama si Master Chen, isang AI feng shui master. Sa Max, nagdadagdag ang inyong broker ng personal na feng shui review at tinatalakay ang mga paraan para mapabuti ang feng shui ng bahay.

    Feng shui sa bawat plan ›

  5. Opinyon ng broker sa presyo

    Pagsusuri ng merkado batay sa mga kamakailang benta para matukoy ang inyong price range. Hindi ito appraisal.

    Bago kayo mag-offer, naghahanda kami ng comparative market analysis mula sa mga kamakailang benta para matulungan kayong magtakda ng makatwirang price range. Hindi ito appraisal; ang appraiser ng inyong lender ang gumagawa niyon.

  6. Estratehiya sa offer

    Kinakausap namin ang listing agent at sabay nating binubuo ang mga terms na may laban.

    Bago kayo sumulat ng offer, inaalam namin sa listing agent kung may iba pang interesado at kung ano ang pinakamahalaga sa nagbebenta, saka namin binubuo kasama ninyo ang mga terms. Dumadaan sa ikalawang pagsusuri** ang bawat offer bago ito ipadala.

    Paano ginagawa ang ikalawang pagsusuri ›

  7. Negosasyon hanggang closing

    Counteroffer, inspeksiyon, appraisal, e-signing at escrow, hanggang sa araw ng closing.

    Counteroffer, inspeksiyon, appraisal at escrow, na may e-signing sa anumang device. Kami ang nakikipag-ugnayan sa lender at sa title, at ipinaglalaban namin ang inyong interes sa bawat hakbang hanggang hawak na ninyo ang susi.

  8. Credit sa closing

    Ang credit sa closing ay nakadepende sa inyong pricing plan at sa kompensasyong iniaalok sa amin ng nagbebenta.

    May mga loan program na naglilimita sa credit mula sa mga interested party. Makikipagtulungan kami sa inyong lender para masulit ang inyong credit.

    Tantiyahin ang inyong credit ›

Pagsusuri ng offer

May ikalawang pagsusuri ang bawat offer. **

Bago ipadala sa nagbebenta ang isang offer, dumadaan ito sa panloob na quality check: sa in-house counsel sa Washington; sa managing broker sa California. Kasama sa bawat plan.

Hindi law firm ang Olaie at hindi ito nagbibigay ng legal na payo. Tungkol sa ikalawang pagsusuri**

  1. Isinusulat ito ng inyong broker

    Presyo, terms at mga contingency, na isinusulat kasama ninyo.

  2. Ikalawang pagsusuri

    Sinusuri ito ng aming in-house counsel para sa mga offer sa Washington, o ng aming managing broker para sa mga offer sa California, bago ipadala.

  3. Inaaprubahan at pinipirmahan ninyo

    Walang ipinapadala sa nagbebenta hangga't hindi ninyo ito nasusuri at napipirmahan.

Bagong tayong bahay

Bibisita sa model home ng isang builder? Banggitin muna ang inyong broker.

Maraming builder ang kumikilala lamang sa broker ng mamimili na nakapangalan sa unang pagbisita ninyo. Kung hindi ninyo isusulat ang aming pangalan, hindi kami makatatanggap ng komisyon at hindi kayo makatatanggap ng credit.

  1. Bago kayo pumunta

    Ipadala sa amin ang mga community na gusto ninyo at irerehistro namin kayo nang maaga sa bawat builder. Ito ang pinakaligtas na paraan.

  2. Sa unang pagbisita ninyo

    Isulat ang Olaie bilang inyong broker sa sign-in sheet ng builder bago kayo makipag-usap sa sales team.

Credit sa closing

Credit sa closing.

Ang credit sa closing, kung pinapayagan, ay nakadepende sa pinirmahan ninyong buyer agreement, sa kaayusan ng kompensasyon at sa mga limitasyon ng lender. Napag-uusapan ang kompensasyon.

Pagbili nang cash

Ikinikredito sa closing

Inilalapat sa inyong pagbili sa closing.

Pagbili gamit ang loan

Para sa closing costs o points

Inilalapat sa inyong closing costs o para pababain ang inyong rate, ayon sa pinapayagan ng inyong lender.

Kung aaprubahan ng nagbebenta

Pambawas sa presyo ng pagbili

Maaari namin itong hilingin bilang addendum sa inyong offer.

Nakadepende ang credit sa inyong plan, sa kompensasyong ibinabayad sa amin ng nagbebenta, at sa mga patakaran ng inyong lender, at makikita ito sa inyong mga closing document. Hindi itinatakda ng batas ang kompensasyon at maaari itong pag-usapan.

Tingnan ang mga plan sa pagbili ›

Tantiya

Tantiyahin ang credit sa closing.

Ilagay ang presyo ng bahay, ang kompensasyon para sa ahente ng mamimili na iniaalok ng nagbebenta, at ang inyong plan.

Kompensasyong iniaalok sa broker ng mamimili

Ilagay ang kompensasyon para sa ahente ng mamimili na iniaalok ng nagbebenta. Kung hindi ito nakasaad sa pampublikong listing, makipag-ugnayan sa amin at maaari namin itong alamin para sa inyo.

Ang inyong plan

Paghambingin ang mga plan ›

Iniaalok na kompensasyon

$37,500

Fee ng Olaie (Pro)

1% ng presyo, minimum na $9,000

$15,000

Tantiyang credit ninyo sa closing

$22,500

Tantiya lamang. Sa Pro, $100 ang bawat pagbisita sa property pagkatapos ng una at hindi ito kasama rito. Ang aktuwal ninyong credit ay nakadepende sa pinirmahan ninyong buyer agreement, sa kompensasyong ibinabayad ng nagbebenta, at sa mga patakaran ng inyong lender, at makikita ito sa inyong mga closing document. May mga loan program na naglilimita sa credit mula sa mga interested party. Hindi itinatakda ng batas ang kompensasyon at maaari itong pag-usapan.

Kausapin ang inyong broker

Handa kami kapag handa na kayo.

Magsimula sa isang usapan, o ipadala sa amin ang bahay na nasa isip ninyo.

Kausapin ang inyong brokerSagutan ang contact form para sa mamimili