OLAIE是一家在华盛顿州注册的提供全方位服务的房地产经纪公司。在当下互联网时代,买家可以自由从各种房地产网站获得房地产上市信息并可以在房屋公开展示(OPEN HOUSE)时实地看房或直接和卖家及其卖家经纪联系实地看房。很多买家已经不需要经纪带领看房。因此,经纪公司也必须适应互联网的发展在定价模式和经营策略上予以突破。我们作为买家经纪,提供了三种收费模式,收费灵活并提供高返佣。买家可以根据自己的出价和购买策略选择任意一种收费模式。

OLAIE更致力于提供高质量的经纪服务。我们的经纪代理人都经过正规注册和背景调查,在美国的知名大学取得MBA (工商管理硕士),并在房地产领域有丰富的房屋买卖和投资经验。我们在房地产领域的专业知识保证我们能向客户提供高质量和高附加值的专业服务。

我们的地产经纪团队包括有律师,MBA和 资深地产投资人。我们的经纪,在成为中介前,都已经在大西雅图地区购买过各类自住或投资房屋,包括公寓(condo),连体别墅(townhouse),和独立屋(single family house),用过几十家贷款银行,产权公司,验房机构,并有丰富的房地产管理经验。因此我们了解买家对于各类房子的期望,以及买家在购房过程中,如贷款,可能出现的问题。您可信赖我们!

OLAIE提供互联网时代的技术平台。所有文件,除非有特殊要求外,都可由买卖双方在线审核和签署,无需传真,扫描仪。方便您抢占先机,节省时间。

点击浏览客户在ZILLO网站上对我们的高度评价。



OLAIE.com - 返点和服务上超过Redfin,助您在抢房战中胜出

我们提供高返点和高质量的经纪服务,帮助我们的客户在抢房战中胜出,以满意的价格买到满意的房子。无论在返点还是服务,我们自信都超过Redfin。

 

买家购买$1M房屋,Redfin返点$3,561 v. Olaie可返$20,000

作为买家经纪,根据客户是否需要我们带看房,我们提供多种灵活的服务计划,包括2%返点,1.5%返点,和无返点计划。三者的主要区别在于看房收费。如果您不需要我们带看房,或偶尔需要我们带您看房,我们推荐2%返点,每次看一套房我们另收取$100,该$100将不会返还。您也可以选择我们的1.5%返点,在该计划下,我们收取的$100每套看房费将在您通过我们成功购得房屋时,退还给您。在无返点计划下,我们将不收取任何看房费。

 

卖家出售$1M房屋,Redfin收费1% v. Olaie收费低至0.5%

 作为卖家经纪,根据客户所需的服务,我们也提供多种灵活的服务计划,从0.5%佣金-3%佣金。我们的上市房屋信息刊登在MLS, Redfin, Zillow等数百个地产网站。我们出资聘请专业摄影工作室提供专业照片,由我们的地产经纪提供无限次免费房屋公开展示。Redfin并不提供我们以下重要增值服务: (1) 我们出资聘请专业验房师提供验房报告,以鼓励更多买家报价(offer)并免除验房条款(inspectoin contingency); (2) 我们向卖家返还高达1%的佣金以支付卖家对房屋进行清洁,维修,布置家具(staging)的费用,以使房屋在最佳状况下展示,造成抢房战,为卖家赢得最高价。

 

优质服务 - 行业标杆

  • 专业态度和高超谈判技巧。我们并不是简单为客户起草合同。每次起草合同前,我们都会联系卖家经纪,了解是否已经有竞争对手提交合同报价或做验房(inspeciton)或提早验房(pre-inspection), 然后和客户讨论如何起草合同,保留或免除那些条件(contingencies),以使我们的合同在竞争中胜出。在发合同给卖家经纪时,我们的电子邮件正文会列出我们合同的主要和优势条款,以使卖家一目了然。在提交合同后,我们会继续跟进,向卖家经纪了解竞争对手的合同情况,继续向卖家经纪介绍我们客户的优势。在很多抢房战中,我们客户的合同条款和竞争对手其实很接近,但由于我们和卖家经纪的紧密联系和沟通,我们往往可以说服卖家经纪去影响卖家接受我们的合同,或者做出一些很细小的让步,如免除一些不重要的条件(contingencies),以使我们的合同比竞争对手看上去更有优势,以说服卖家。

 

  • 高科技和大数据分析房屋。对于每一个客户表示兴趣的房屋, 我们都会运用大数据分析,提供一个关于房屋的详细分析报告,包括房屋上市信息和地税记录的对比(卖家经纪往往会在上市信息夸大卧室数目,我们会以地税记录为准向客户提供准确信息), 最近数月类似房屋成交记录以给出一个房屋的合理估值范围,房屋所在区域的市场走向,房屋所在社区概况等。

 

联系我们最好的方法是联络表格电子邮件

 

对于希望聘请我们的买家,请填写买家联络表格,我们将在2个工作小时内回复您。

我们将把联络表格中填写的房地产的详细房屋分析报告书(样本)以及发布在地产经纪房源共享系统(MLS)上的房屋信息(MLS数据)发电子邮件给您。,这些数据可以由有牌照的地产经纪从MLS网站取得。公众网站如REDFIN.COM, ZILLOW.COM, TRULIA.COM往往没有这些数据。您也可以直接联系卖家经纪以取得MLS数据。您可以在考虑MLS数据后,决定是否对该房地产报价。MLS数据包括但不限于:

  • 卖家披露书,包括卖方知道的房屋的缺陷,比如漏水等(空白样本);

  • 卖家对买家的特殊要求,比如是否允许贷款,何种贷款,完成交易时间等;和/或

  • 卖家给买家经纪的佣金,一般为3%,但卖家可以自由上浮或下调佣金。

请注意:您一旦提交买家联络表格, 代表您同意聘请Olaie就联络表格中填写的房地产作为您的非排他买家经纪。

在看了MLS数据后,您可以不报价。您也可以聘请其他地产经纪就其他房地产作为您的买家经纪。但是对联络表格中填写的房地产而言,除非Olaie拒绝,您在提交表格后的6个月内,如要对该房地产报价,必须聘请Olaie作为您的买家经纪。否则您将向Olaie支付卖家规定支付给买家经纪的佣金。

 

对于希望聘请我们的卖家,请填写卖家联络表格,我们将在2个工作小时内回复您。

 

对于我们服务的问题,您也可以用下面任何一种方法联系我们。我们会即时回复您。

  • 点击页面右下角的live chat

  • 发电子邮件到service@olaie.com

  • 发短信到206-395-4368

  • 扫下面二维码加我们的微信

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我们的工作时间(太平洋时间)24/7

 

我们工作时间是24/7。由于很多客户白天工作,晚上才有时间和我们讨论具体的报价条款,我们经常零点还在工作,保证买家在截止日期前及时提交报价书。


买家经纪收费

以下是我们作为买家经纪的收费和返佣表;买家可以自行选择一个适合的收费计划

不要求买家签署独家代理协议

仔细审核房屋披露文件,与买家讨论报价条款,并和卖家经纪联系,了解房屋报价的竞争程度,提供给您参考


2%返点

我们最受欢迎的服务项目

买家可以向不限数量的卖家的不限数量的房屋报价,没有任何时间或价格限制,直到买家成功购得一套房屋为止。

当买家成功购得房屋时,我们向买家返还2%成交价的佣金。在房屋成交日前,会提供一次 免费看房让买家最后一次确认房屋状况, 其他看房服务,每次收取100美元。

实例:

(1)假设买家购房的成交价为$1.5M美元,卖家提供3%的佣金即4.5万美元。

我们向买家返还:$1.5M x 2%的佣金, 即$30,000。

(2)买家每次需要我们的经纪伴同访问一套房屋,我们收取$100美元。该$100美元将不会返还给您。比如,在您成功购房前,您要求我们的地产经纪陪您看了两套房屋,我们收取$100 X 2 = $200M美元。该$200美元将不会返还。

此项返点计划的前提是卖家支付3%的佣金给我们,我们的保底收费是1%佣金。3%是大西雅图地区通行的佣金比例。但有时候,有的卖家支付低于3%的佣金,如2.5%,在这种情况下,我们的返点是2.5%-1%=1.5%。在您就某特定房屋联系我们时,我们会告知您卖家给我们的佣金比例。

有的时候,有的卖家,如新房建造商,会由于种种理由如基于我们的历史销售记录给与我们3%佣金以外额外的奖励,该奖励将不返点给买家。


1.5%返点

买家可以向不限数量的卖家的不限数量的房屋报价,没有任何时间或价格限制,直到买家成功购得一套房屋为止。

当买家成功购得房屋时,我们向买家返还1.5%成交价的佣金。在房屋成交日前,会提供一次 免费看房让买家最后一次确认房屋状况, 其他看房服务,每次预收取100美元,在房屋成交日时返还给买家。

实例:

(1)假设买家购房的成交价为$1.5M美元,卖家提供3%的佣金即4.5万美元。

我们向买家返还:$1.5M x 1.5%的佣金, 即$22,000 = $35,000。

(2)买家每次需要我们的经纪伴同访问一套房屋,我们收取$100美元。该$100美元将不会返还给您。比如,在您成功购房前,您要求我们的地产经纪陪您看了两套房屋,我们收取$100 X 2 = $200美元。该$200美元将在您通过我们成功购得任何一套房房后即时返还给您。

此项返点计划的前提是卖家支付3%的佣金给我们,我们的保底收费是1.5%佣金。3%是大西雅图地区通行的佣金比例。但有时候,有的卖家支付低于3%的佣金,如2.5%,在这种情况下,我们的返点是2.5%-1.5%=1%。在您就某特定房屋联系我们时,我们会告知您卖家给我们的佣金比例。

有的时候,有的卖家,如新房建造商,会由于种种理由如基于我们的历史销售记录给与我们3%佣金以外额外的奖励,该奖励将不返点给买家。


无返点

不成功不收费,没有任何预收费,没有$100美元看房费。如果买家选择此项服务,我们将不提供佣金返还给买家。



卖家经纪收费

以下是我们作为卖家经纪的收费;卖家可以自由决定支付给买家的佣金,一般为3%成交价。

佣金仅在房屋成功售出后收取, 不成功不收费。

免费MLS房屋上市信息,免费专业照片,免费验房报告,免费房屋公开展示


0.5%佣金最低$3,000

仅要求卖家签署3个月的独家卖家经纪协议

  • 我们认为房屋公开展示(OPEN HOUSE)是卖房的一个重要途径。我们承诺一次由卖家经纪组织并发布在MLS上的OPEN HOUSE。该OPEN HOUSE的时间和地点为所有买家和买家经纪人可见。

  • 无限次由卖家自己组织并发布在 ZILLOW.COM和TRULIA.COM上的OPEN HOUSE。该OPEN HOUSE的时间和地点仅为访问这两个网站的买家可见。

  • MLS, REDFIN.COM, ZILLOW.COM, TRULIA.COM 以及其他众多在线房地产网站刊登房屋上市信息

  • 在房屋门口树立销售标志

  • 在销售标志边摆放房屋销售宣传册

  • 在线电子签署所有房屋上市文件


1%佣金最低$6,000

仅要求卖家签署3个月的独家卖家经纪协议

  • 我们认为房屋公开展示(OPEN HOUSE)是卖房的一个重要途径。我们承诺无限次由卖家经纪组织并发布在MLS上的OPEN HOUSE。该OPEN HOUSE的时间和地点为所有买家和买家经纪人可见。

  • 无限次由卖家自己组织并发布在 ZILLOW.COM和TRULIA.COM上的OPEN HOUSE。该OPEN HOUSE的时间和地点仅为访问这两个网站的买家可见。

  • 我们出资聘请专业验房机构出具房屋验房报告,以吸引更多的买家竞价并免除验房条件(inspection contingency)

  • 我们出资聘请专业摄影公司拍摄25张房屋上市专业照片

  • MLS, REDFIN.COM, ZILLOW.COM, TRULIA.COM 以及其他众多在线房地产网站刊登房屋上市信息

  • 在房屋门口树立销售标志

  • 在销售标志边摆放房屋销售宣传册

  • 在线电子签署所有房屋上市文件

 


3%佣金最低$15,000

仅要求卖家签署6个月的独家卖家经纪协议

  • 我们鼓励卖家在卖房前对房屋进行维修,如粉刷,园艺,以及在卖房时租用高档家具进行装饰(staging)。我们在房屋成交时,从我们的佣金中向卖家支付这些费用,上限为1%佣金。

  • 我们在房屋向公众公开展示(OPEN HOUSE)前,会出资举办一个向经纪展示房屋的聚会,以向经纪推荐房屋,吸引更多经纪代表的买家。

  • 我们认为房屋公开展示(OPEN HOUSE)是卖房的一个重要途径。我们承诺无限次由卖家经纪组织并发布在MLS上的OPEN HOUSE。该OPEN HOUSE的时间和地点为所有买家和买家经纪人可见。

  • 无限次由卖家自己组织并发布在 ZILLOW.COM和TRULIA.COM上的OPEN HOUSE。该OPEN HOUSE的时间和地点仅为访问这两个网站的买家可见。

  • 我们出资聘请专业验房机构出具房屋验房报告,以吸引更多的买家竞价并免除验房条件(inspection contingency)

  • 我们出资聘请专业摄影公司拍摄25张房屋上市专业照片

  • MLS, REDFIN.COM, ZILLOW.COM, TRULIA.COM 以及其他众多在线房地产网站刊登房屋上市信息

  • 在房屋门口树立销售标志

  • 在销售标志边摆放房屋销售宣传册

  • 在线电子签署所有房屋上市文件         


物业管理收费

多年专业物业管理经验,熟悉华盛顿州租房管理条例

 

新租客首月房租

+

以后每月房租的10%

我们提供如下服务:

  • 寻找高质量房客

  • 带人看房

  • 提供租客信用报告和租客被驱逐历史(Eviction)报告

  • 在线签署租房合同

  • 房租可由房客直接支付给房东

  • 日常房屋维护管理

  • 驱逐不良房客

房屋维护和驱逐房客需要专业修理人员和律师,由房东负担其收费。房东可以自行选择专业修理人员和律师,我们负责监督和管理。·  


常见问题

 

1.发布在MLS上的OPEN HOUSE和发布在其他网站上的OPEN HOUSE有什么区别?

有很多低价收费的网站会宣称提供免费OPEN HOUSE, 但其实这些OPEN HOUSE信息都没有发布在地产经纪房源共享系统(MLS)上,好点的是在ZILLOW.COM, TRULIA.COM上发布OPEN HOUSE信息,差点的就是在自己网站发布OPEN HOUSE信息。这其实是在玩弄文字游戏。由于MLS规定发布在MLS上的OPEN HOUSE必须由地产经纪到现场组织OPEN HOUSE,而这些低价收费网站没有地产经纪资质或者无法承担地产经纪组织OPEN HOUSE的成本,所以无法发布在MLS上。

我们所说的OPEN HOUSE一般都是特指由地产经纪发布在MLS上的OPEN HOUSE信息,所有地产经纪和地产公司都会从MLS得到房屋OPEN HOUSE的时间和地点,然后REDFIN.COM, ZILLOW.COM, TRULIA.COM 以及其他众多在线房地产网站会从MLS取得这些信息并发布。而相反,发布在 REDFIN.COM, ZILLOW.COM, TRULIA.COM上的信息是不会同步到MLS和其他地产网站。

很显然,由地产经纪发布在MLS上的OPEN HOUSE能为所有买家经纪和买家所知。而发布在其他网站,即使是如ZILLOW.COM, TRULIA.COM这样的专业地产网站,也仅能为正好访问这些网站的买家所知。OPEN HOUSE越来越成为一个快速销售和吸引买家的主要途径。为免遗漏任何可能的潜在买家,OLAIE强烈建议在MLS上公布房屋OPEN HOUSE信息并由我们的专业地产经纪展示您的房屋。

 

2. 买家如何收到OLAIE返还的佣金?

 我们会通过以下几种方式返还佣金给买家。我们建议用A, B,或C方式返还佣金。

(A) 如果是现金购房,返佣会在房屋成交(close)时,全部返还, 不需要卖家同意。

(B) 如果是贷款购房,在房屋成交(close)时,用返佣降低买家支付给贷款银行的手续费和杂费等(CLOSING COST),不需要卖家和银行同意; 

(C) 如果是贷款购房,用返佣降低贷款本金的金额,需要银行同意。有的银行会同意,有的银行不行。我们可以向您推荐提供此项服务的银行,包括全国乃至全球性的大银行以及本地富有声誉的小银行;

(D) 如果是贷款购房,用返佣降低房价,需要卖家同意。我们在起草报价(offer)时,会加入此项要求;

(E) 如果是贷款购房,购房成交(close)以后寄支票给买家,需要银行出具明确同意书。就我们经验,一般银行不会出具同意书。如果有地产经纪讲可以不经银行同意就可以在购房成交以后寄支票给买家,要注意,这是不合法的,说的严重点是贷款欺诈,因为这影响了贷款银行对买家资金来源的审核。请咨询律师了解法律后果。

 

3.卖家会同意用OLAIE的佣金来降低房价吗? 

对于二手房,有的卖家会很欢迎用我们的佣金降低价格,因为他实际到手的钱没有变化,但是由于成交价下降,交的税比如资本利得税(CAPITAL GAIN TAX),交易税(EXERCISE TAX)等都会少交。但有的老派卖家由于不了解佣金返点,所以会对此心有疑虑。所以,如果有很热门有竞价战可能的房屋,我们建议不要用这个选项,以防卖家觉得烦,而选择别的买房。对于新房,卖家/建筑商一般不愿降价,因为这会影响到他以后的新房销售评估价。

在卖家有可能不愿用佣金来降低房价而我们所给的返点超过您的支付给贷款银行的手续费和杂费等(CLOSING COST)时,您可以选择用我们的返点降低贷款本金的金额。这需要银行同意。有的银行会同意,有的银行不行。我们可以向您推荐提供此项服务的银行,包括全国乃至全球性的大银行以及本地富有声誉的小银行。

 

4.自己看房,有什么途径呢? 

自己看房,可以:

(A)公开展示(OPEN HOUSE)看房。抢手的房子,卖家经纪都会办至少一次公开展示。而且由于现在是卖方市场,卖家经纪一般都坚持在房屋公开展示后,才接买家的报价(offer);

(B)和卖家经纪人联系看房,但不要让卖家经纪人以外的经纪人比如他的同事带您看房,这样他的同事可能就成为您的事实经纪人,除非您事先就和卖家经纪人的同事确认他不会成为您的经纪人; 

(C) 看中一套房子后,可以发电子邮件到service@olaie.com,我们会免费把地产经纪房源共享系统(MLS)上的房屋信息,比如卖家的房屋情况披露书(房屋情况披露书样本),卖家对报价 的特殊要求,以及我们对这个房屋的评估报告书(评估报告书样本)等发给您。这些信息在一般的公开的地产网站上是看不到的。如果您等不及公开展示(OPEN HOUSE),我们也可以带您看房。 

 

5. 看房时,卖家经纪人要我留下联系方法,我应该留下我经纪人的名字吗? 

看房屋时,有时卖家经纪人会要求留下买家的个人联系方法。这时候,如果您决定用我们的服务,建议留下我们地产经纪的名字和公司名字OLAIE在您你的经纪人一栏。

如果是新房,强烈建议留下我们的联系方法。因为99%的新房建筑商规定,如果在家第一次看房时不留下经纪人联系方法,只会给买家经纪 1%佣金,那我们能给您的返佣就少了。